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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
768 萬
728 萬 - 參考單價：21.38 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
觀海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水美
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.42 坪
- 附屬建物面積：3.54 坪
- 共同使用：6.09 坪
- 土地面積：6.77 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 16樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自住為優先」的買家，具體條件如下。
此物件值得考慮的主要理由在於其「高樓層免爬坡」的動線優勢以及「全新精裝」的即住便利度。對於有長輩同住、或不想耗費時間裝潢的自住族群來說，能大幅降低購屋門檻。此外，鄰近學校與公園的生活機能完善，居住品質有保障。
然而，您需要特別注意兩點風險：第一是26 年的屋齡，建議買房前務必請專業技師檢查水電管線與外牆狀況，以免入住後面臨高額修繕費；第二是未附車位的成本，在購屋預算中需預留後續購入或租車的費用。若您的預算能容納此潛在支出，且偏好海線生活氛圍，這是一個高CP值的自住選擇；若是純粹投資，則建議再行評估區域漲幅潛力。
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